- Gratis mal
- Bolig
- For privatpersoner
Fremleiekontrakt for bolig
For deg som leier en bolig og vil fremleie et rom, en del av den, eller hele boligen mens du er borte, for eksempel på utveksling. Du trenger samtykke fra utleieren din, og fremleien kan ikke vare lenger enn din egen leieavtale. Utleieren kan signere samme kontrakt som samtykke.
Bygger på husleieloven og tvangsfullbyrdelsesloven. Malen er skrevet for vanlige situasjoner etter norsk rett. Er saken din uvanlig, eller står det mye på spill, bør du snakke med en advokat.
Dette står i malen
Fremleiekontrakt for bolig, punkt for punkt.
Punktene som ikke gjelder deg, blir ikke med. Svarene dine avgjør hva som står i dokumentet.
Fremleien
Adressen, hva som fremleies, om boligen er møblert, og hovedleieavtalen fremleien bygger på.
Samtykke fra Utleier
At Utleier signerer kontrakten som samtykke, har gitt skriftlig samtykke, ikke har svart på en skriftlig søknad innen én måned, eller at hovedleieavtalen gir deg rett til å fremleie.
Leietid
Tidsubestemt eller tidsbestemt. Fremleien slutter senest når hovedleieavtalen slutter.
Oppsigelse
Oppsigelsesfristen for begge, og hva som skjer når hovedleieavtalen slutter.
Leie og depositum
Månedsleien, strøm og oppvarming, forfallsdag og konto, og et depositum på egen konto i Fremleietakers navn.
Bruk av boligen og vedlikehold
Dyrehold, husorden, og hva Fremleietaker holder i stand.
Overtakelse, mislighold og tvister
Gjennomgang ved innflytting og utflytting, fravikelse, og Husleietvistutvalget ved uenighet.
Hvem signerer
Partene.
Hovedleier
Du som leier boligen og fremleier den.
Fremleietaker
Én til fire fremleietakere.
UtleierNår det trengs
Signerer kontrakten som samtykke når du velger det under «Samtykke fra Utleier». Utleier blir ikke part i fremleien.
Kontrakten er inngått når Hovedleier og Fremleietaker har signert, og Utleier når Utleier signerer som samtykke.
Dette trenger du
Ha dette for hånden.
- Din egen leieavtale, og når den slutter
- Samtykket fra utleieren, eller datoen utleieren fikk søknaden
- Navn og e-post til utleieren, hvis utleieren skal signere som samtykke
- Månedsleien, forfallsdagen og kontonummeret
- Depositumet og banken for depositumskontoen
- Inventarlisten hvis boligen fremleies møblert
- Navn, e-post, telefon og adresse til fremleietakerne
Slik gjør du det
Fra spørsmål til signert PDF.
- 01
Svar på spørsmålene
Malen spør bare om det som trengs, og du ser PDF-en ved siden av mens du skriver. På mobilen ligger den i en egen fane. Svarene lagres underveis, så du kan fortsette senere.
- 02
Se over
Når du går videre, er dokumentet, navnet på signeringen og signatarene fylt inn. Vil du rette noe før du sender, trykker du «Endre svarene».
- 03
Send til signering
Partene signerer digitalt med BankID eller en engangskode på e-post eller SMS, uten app og uten konto. Når alle har signert, får dere den forseglede PDF-en.
Loven
Bygger på husleieloven og tvangsfullbyrdelsesloven.
Fremleie krever samtykke fra Utleier, med mindre hovedleieavtalen gir rett til det (husleieloven § 7-2). Husleieloven gjelder fullt ut mellom Hovedleier og Fremleietaker, og fremleien slutter senest når hovedleieavtalen slutter (§ 7-7).
Malen er skrevet for vanlige situasjoner etter norsk rett, og sier under «Før du begynner» hva den ikke passer for. Dokumentet er partenes eget, og dere står selv ansvarlige for innholdet. Er saken uvanlig, bør du få hjelp av en advokat.
Spørsmål om fremleiekontrakt for bolig.
Trenger jeg samtykke fra utleieren?
Ja, med mindre leieavtalen din gir deg rett til å fremleie (husleieloven § 7-2). Fremleier du en del av boligen du selv bor i, eller hele boligen i inntil to år mens du er midlertidig borte på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, kan utleieren bare nekte av saklig grunn (§§ 7-3 og 7-4). Søk skriftlig: svarer ikke utleieren innen én måned i disse tilfellene, regnes fremleien som godkjent (§ 7-6).
Kan utleieren signere samme kontrakt?
Ja. Velg at Utleier signerer kontrakten som samtykke, så blir utleieren lagt til som signatar. Utleieren samtykker til fremleien og blir ikke part i den. Velger du noe annet, signerer bare du og fremleietakerne.
Hva skjer hvis min egen leieavtale slutter?
Da slutter også fremleien. Den kan ikke vare lenger enn leieavtalen din med utleieren, og du kan måtte erstatte tapet fremleietakeren får (husleieloven § 7-7).
Jeg eier boligen selv. Er dette riktig mal?
Nei. Eier du boligen, for eksempel en eierseksjon eller en andel i et borettslag, er du utleier og ikke hovedleier. Bruk husleiekontrakten for bolig. I et borettslag må styret som regel godkjenne den du leier ut hele boligen til.
Heter det fremleiekontrakt eller framleiekontrakt?
Begge deler. Fremleie og framleie er to skrivemåter i bokmål, og avtalen er den samme.
Malene er gratis.
Å fylle ut en mal koster ingenting, heller ikke å lage dine egne. Du betaler for signeringen, som når du laster opp en PDF.
Som privatperson
Du betaler per signatar: 15 kr med BankID, 5 kr med kode på SMS og 3 kr med kode på e-post. Én signering betalt for seg koster minst 15 kr. Kontoen er gratis, og det er ingen abonnement.
Se privatpriseneFor bedrifter
Bedriften betaler etter planen. På Løs vekt er det ingen fast pris: 12 kr per eID-bruk, 3 kr per SMS og 2 kr per signatur med kode på e-post, eks. mva. De to første signeringene er gratis for nye bedrifter.
Se prisene for bedrifterKlar til å fylle ut?
Du fyller ut uten konto og ser PDF-en mens du svarer. Når du går videre, lagrer du utkastet på en gratis konto med e-postadressen din, og du bekrefter hvem du er med eID, for eksempel BankID, først når du sender.