- Gratis mal
- Bolig
- For privatpersoner
Husleiekontrakt for bolig
For deg som leier ut eller leier en leilighet, en sokkelleilighet, et hus, en hybel eller et rom. Kontrakten kalles også leiekontrakt, utleiekontrakt eller leieavtale. Malen følger husleieloven: leietiden, oppsigelsen, depositumet på egen konto, strøm og vann, og regulering av leien. Opptil fire leietakere kan signere samme kontrakt.
Bygger på husleieloven og tvangsfullbyrdelsesloven. Malen er skrevet for vanlige situasjoner etter norsk rett. Er saken din uvanlig, eller står det mye på spill, bør du snakke med en advokat.
Dette står i malen
Husleiekontrakt for bolig, punkt for punkt.
Punktene som ikke gjelder deg, blir ikke med. Svarene dine avgjør hva som står i dokumentet.
Boligen
Adresse, type bolig og leieforhold, radon og energiattest, og inventaret når boligen leies ut møblert.
Leietid
Tidsubestemt, eventuelt med bindingstid, eller tidsbestemt med grunnlaget for leietiden.
Oppsigelse
Oppsigelsesfristen for hver av partene, og egne regler når Leietaker leier ett rom, eller Utleier leier ut sin egen bolig mens Utleier er midlertidig borte.
Leie
Månedsleien, om strøm, internett, TV og vann er med, forfallsdagen og kontoen. Leien kan reguleres etter konsumprisindeksen én gang i året.
Sikkerhet
Depositum på en egen depositumskonto i Leietakers navn, eller garanti. Til sammen høyst seks måneders leie.
Bruk av boligen
Endringer Leietaker kan gjøre, dyrehold, røyking og husordensregler.
Vedlikehold
Hva Leietaker holder i stand, og brannvernet: røykvarslere og slokkeutstyr som virker når leieforholdet starter.
Overtakelse og tilbakelevering
Dere går gjennom boligen sammen ved innflytting og utflytting, for eksempel med overtakelsesprotokollen.
Mislighold og fravikelse
Leietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves hvis leien ikke blir betalt, eller når en tidsbestemt leietid er ute.
Husleieloven og tvister
Husleieloven går foran kontrakten der den ikke kan fravikes til ulempe for Leietaker. Uenighet kan bringes inn for Husleietvistutvalget.
Hvem signerer
Partene.
Utleier
En privatperson eller et selskap. For et selskap fylles organisasjonsnummeret og den som signerer for selskapet inn.
Leietaker
Én til fire leietakere. Alle signerer, hver med sin egen BankID eller kode.
Kontrakten er inngått når alle parter har signert.
Dette trenger du
Ha dette for hånden.
- Adressen, og bruksenhet eller gårds- og bruksnummer
- Radonmålingen, og energiattesten når hele boligen leies ut
- Månedsleien, forfallsdagen og kontonummeret
- Hva som er med i leien: strøm, internett, TV og vann
- Depositumet og banken for depositumskontoen, eller garantien
- Startdatoen, og sluttdatoen og grunnlaget hvis leien er tidsbestemt
- Inventarlisten hvis boligen er møblert
- Navn, e-post, telefon og adresse til partene
Slik gjør du det
Fra spørsmål til signert PDF.
- 01
Svar på spørsmålene
Malen spør bare om det som trengs, og du ser PDF-en ved siden av mens du skriver. På mobilen ligger den i en egen fane. Svarene lagres underveis, så du kan fortsette senere.
- 02
Se over
Når du går videre, er dokumentet, navnet på signeringen og signatarene fylt inn. Vil du rette noe før du sender, trykker du «Endre svarene».
- 03
Send til signering
Partene signerer digitalt med BankID eller en engangskode på e-post eller SMS, uten app og uten konto. Når alle har signert, får dere den forseglede PDF-en.
Loven
Bygger på husleieloven og tvangsfullbyrdelsesloven.
Husleieloven går foran kontrakten der loven ikke kan fravikes til ulempe for Leietaker (§ 1-2). Tvangsfullbyrdelsesloven er med fordi Leietaker i kontrakten vedtar at tvangsfravikelse kan kreves hvis leien ikke blir betalt (§ 13-2 tredje ledd bokstav a).
Malen er skrevet for vanlige situasjoner etter norsk rett, og sier under «Før du begynner» hva den ikke passer for. Dokumentet er partenes eget, og dere står selv ansvarlige for innholdet. Er saken uvanlig, bør du få hjelp av en advokat.
Spørsmål om husleiekontrakt for bolig.
Er en husleiekontrakt det samme som en utleiekontrakt?
Ja. Det er samme avtale, og noen kaller den husleieavtale. Husleieloven gjelder for leie av bolig uansett hva kontrakten heter.
Hvor stort kan depositumet være?
Depositum og garanti kan til sammen ikke være mer enn seks måneders leie (husleieloven §§ 3-5 og 3-6). Depositumet skal stå på en egen depositumskonto i Leietakers navn. I malen betaler Utleier kostnaden ved å opprette kontoen.
Kan jeg leie ut for kortere tid enn tre år?
En tidsbestemt leieavtale for bolig skal som hovedregel være på minst tre år (husleieloven § 9-3). Malen tilbyr unntakene loven har: minst ett år for en sokkel- eller loftsbolig der Utleier bor i huset, når Utleier eller husstanden selv skal bo der, en annen saklig grunn som står skriftlig i kontrakten, eller når Utleier leier ut sin egen bolig under et midlertidig fravær.
Hva må Utleier kunne dokumentere?
Utleier må kunne dokumentere radonnivået i boligen. Ved utleie av en hel bolig skal Utleier også legge fram energiattest før kontrakten inngås.
Kan jeg bruke malen når jeg leier ut hytta?
Nei. Husleieloven gjelder ikke for leie til ferie og fritid. Bruk leiekontrakten for hytte og fritidsbolig.
Malene er gratis.
Å fylle ut en mal koster ingenting, heller ikke å lage dine egne. Du betaler for signeringen, som når du laster opp en PDF.
Som privatperson
Du betaler per signatar: 15 kr med BankID, 5 kr med kode på SMS og 3 kr med kode på e-post. Én signering betalt for seg koster minst 15 kr. Kontoen er gratis, og det er ingen abonnement.
Se privatpriseneFor bedrifter
Bedriften betaler etter planen. På Løs vekt er det ingen fast pris: 12 kr per eID-bruk, 3 kr per SMS og 2 kr per signatur med kode på e-post, eks. mva. De to første signeringene er gratis for nye bedrifter.
Se prisene for bedrifterKlar til å fylle ut?
Du fyller ut uten konto og ser PDF-en mens du svarer. Når du går videre, lagrer du utkastet på en gratis konto med e-postadressen din, og du bekrefter hvem du er med eID, for eksempel BankID, først når du sender.