- Gratis mal
- Bolig
- For privatpersoner og bedrifter
Leiekontrakt for hytte og fritidsbolig
For deg som leier ut eller leier en hytte, et feriehus eller en annen fritidsbolig til ferie og fritid, fra korttidsleie en helg til en hel sesong. Mange kaller den leieavtale eller utleiekontrakt for hytte. Husleieloven gjelder ikke for slik leie, så kontrakten er det som avgjør. Malen tar med prisen for perioden, forskudd og depositum, avbestilling i trinn, rengjøring og husdyr.
Bygger på avtaleloven og angrerettloven. Malen er skrevet for vanlige situasjoner etter norsk rett. Er saken din uvanlig, eller står det mye på spill, bør du snakke med en advokat.
Dette står i malen
Leiekontrakt for hytte og fritidsbolig, punkt for punkt.
Punktene som ikke gjelder deg, blir ikke med. Svarene dine avgjør hva som står i dokumentet.
Fritidsboligen
Adressen, hva leien omfatter, og hvor mange som kan overnatte.
Leieperioden
Første og siste dag, når Leietaker kan komme og må reise, og hvordan Leietaker får nøkkelen.
Pris og betaling
Prisen i en tabell som regner ut summen, forskudd, frist og konto. Strøm og vann er med i leien, og et depositum kan sikre skader og rengjøring.
Avbestilling
Gratis avbestilling til en frist, en andel av leien mellom fristene, og hele leien rett før.
Når fritidsboligen ikke kan brukes
Leien tilbake hvis Utleier ikke kan stille fritidsboligen til rådighet, eller hvis for eksempel brann, flom, ras eller stengt vei hindrer bruken.
Rengjøring og sengetøy
Hvem som vasker før avreise, og om sengetøy og håndklær er med.
Bruk av fritidsboligen
Husdyr, og reglene for fritidsboligen.
Mangler, skader og tvister
Hva som skjer ved mangler, skader og mislighold, og hvor en uenighet kan bringes inn.
Hvem signerer
Partene.
Utleier
En privatperson eller en bedrift, med organisasjonsnummer når utleieren er en bedrift.
LeietakerSigner med plikt til å betale
Én eller to leietakere. De signerer med knappen «Signer med plikt til å betale», og får den signerte PDF-en som vedlegg i e-posten når lesetilgangen er «Lenken holder» eller «Kode på e-post».
Kontrakten er inngått når alle parter har signert.
Dette trenger du
Ha dette for hånden.
- Adressen, og hvor mange som kan overnatte
- Datoene, og klokkeslett for ankomst og avreise
- Prisen for perioden, og forskudd og depositum hvis dere vil ha det
- Fristene for avbestilling
- Hvordan Leietaker får nøkkelen
- Om husdyr er tillatt, og reglene for hytta
- Navn, e-post, telefon, adresse og fødselsdato til partene
Slik gjør du det
Fra spørsmål til signert PDF.
- 01
Svar på spørsmålene
Malen spør bare om det som trengs, og du ser PDF-en ved siden av mens du skriver. På mobilen ligger den i en egen fane. Svarene lagres underveis, så du kan fortsette senere.
- 02
Se over
Når du går videre, er dokumentet, navnet på signeringen og signatarene fylt inn. Vil du rette noe før du sender, trykker du «Endre svarene».
- 03
Send til signering
Partene signerer digitalt med BankID eller en engangskode på e-post eller SMS, uten app og uten konto. Når alle har signert, får dere den forseglede PDF-en.
Loven
Bygger på avtaleloven og angrerettloven.
Husleieloven gjelder ikke for leie til ferie og fritid (husleieloven § 1-1 fjerde ledd). For det kontrakten ikke sier noe om, gjelder avtaleloven og alminnelige regler om kontrakter. Angrerettloven gir ikke angrerett for leie av fritidsbolig på bestemte datoer (angrerettloven § 22 bokstav m).
Malen er skrevet for vanlige situasjoner etter norsk rett, og sier under «Før du begynner» hva den ikke passer for. Dokumentet er partenes eget, og dere står selv ansvarlige for innholdet. Er saken uvanlig, bør du få hjelp av en advokat.
Spørsmål om leiekontrakt for hytte og fritidsbolig.
Har leietakeren angrerett?
Nei. Angrerettloven gir ikke angrerett for leie av fritidsbolig på bestemte datoer. Kontrakten sier i stedet hva Leietaker betaler ved avbestilling, etter hvor lenge før leieperioden avbestillingen kommer fram.
Hva om leietakeren blir syk?
Reglene for avbestilling gjelder også da, og rett før leieperioden kan det være hele hytteleien. En reise- eller avbestillingsforsikring kan dekke det.
Skal leietakeren bo i hytta en periode?
Da er det leie av bolig, og husleieloven gjelder uansett hva kontrakten kaller det, for eksempel når leietakeren jobber eller studerer i nærheten. Bruk husleiekontrakten for bolig.
Må jeg beregne merverdiavgift?
Når Utleier er registrert, eller skal være registrert, i Merverdiavgiftsregisteret. Det skal en næringsdrivende utleier være når utleien og annet salg til sammen har vært over 50 000 kroner på tolv måneder. Da skal det beregnes merverdiavgift med redusert sats av leien (merverdiavgiftsloven § 5-5), og prisene i tabellen skal være med merverdiavgift.
Hva bør utleieren sjekke før hytteutleien?
At forsikringen for fritidsboligen dekker utleie, og om forsikringsselskapet skal ha beskjed. Inntekt fra utleie av fritidsbolig kan være skattepliktig. Reglene står hos Skatteetaten.
Malene er gratis.
Å fylle ut en mal koster ingenting, heller ikke å lage dine egne. Du betaler for signeringen, som når du laster opp en PDF.
Som privatperson
Du betaler per signatar: 15 kr med BankID, 5 kr med kode på SMS og 3 kr med kode på e-post. Én signering betalt for seg koster minst 15 kr. Kontoen er gratis, og det er ingen abonnement.
Se privatpriseneFor bedrifter
Bedriften betaler etter planen. På Løs vekt er det ingen fast pris: 12 kr per eID-bruk, 3 kr per SMS og 2 kr per signatur med kode på e-post, eks. mva. De to første signeringene er gratis for nye bedrifter.
Se prisene for bedrifterKlar til å fylle ut?
Som privatperson fyller du ut uten konto og lagrer utkastet på en gratis konto når du går videre. For bedriften logger du inn, eller oppretter en gratis konto.