Gratis kontrakter du signerer med BankID: bilsalg, utleie, samboeravtale og mer

De fleste kontraktene folk signerer privat, er ikke en PDF de har fått tilsendt. De er en avtale de må lage selv. Når du selger bilen på FINN, leier ut sokkelleiligheten eller låner bort penger til lillebroren din, er det ingen motpart med en ferdig kontrakt. Det er deg.

Da gjør de fleste det samme: googler «kjøpekontrakt bil gratis» eller «gratis utleiekontrakt», laster ned en Word-fil eller et PDF-skjema, fyller ut det de forstår, skriver ut, signerer med penn, tar bilde med mobilen og sender det på SMS. Det virker. Men det er lett å hoppe over punktene som betyr noe, og bildet av papiret er et dårlig bevis den dagen dere blir uenige.

Det er derfor vi har laget dokumentmalene i Relation Sign. Du svarer på spørsmålene, dokumentet skriver seg ved siden av mens du skriver, og partene signerer med BankID. Når alle har signert, har dere den samme forseglede PDF-en, og ingen trenger å lure på hvilken versjon som gjelder.

Hvorfor vi laget gratis kontraktmaler

Relation Sign er elektronisk signering med BankID, laget i Norge. Den første versjonen gikk ut fra at du allerede hadde et dokument: en kontrakt fra advokaten, et tilbud fra økonomisystemet, en avtale fra Word. Det stemmer for de fleste bedrifter. For privatpersoner stemmer det sjelden.

Tre ting går igjen:

• Det finnes et dokument, men det mangler det viktigste. En gratis kjøpekontrakt fra nettet har gjerne en linje for pris og en for dato, men ikke heftelser, kjente feil eller hvem som sender salgsmeldingen.
• Loven er streng på de punktene folk ikke kjenner. Depositum på egen konto i leietakers navn, tre års minstetid for en tidsbestemt husleiekontrakt, og at samboere ikke arver hverandre. En mal som spør om det riktige, fanger opp det før det blir et problem.
• Signeringen er den tunge delen. Å møtes for å skrive under er ofte vanskeligere enn å bli enige.

Malene løser alle tre. De spør bare om det som trengs, de bygger på norsk lov og viser til paragrafene de følger, og signeringen tar et par minutter med BankID, uansett hvor partene er.

Gratis kontrakt ved bilsalg: kjøpekontrakt for bil med BankID

Bilsalg er den vanligste grunnen til at privatpersoner trenger en kontrakt, og det er her en god kontrakt sparer mest krangel. Kjøpekontrakten for bil dekker bruktbil og elbil, men også motorsykkel, moped, bobil, campingvogn, traktor, ATV, snøscooter og tilhenger. Det første spørsmålet er hva som selges, og svaret avgjør resten: kilometerstand eller driftstimer, EU-kontroll, batteriet på en elbil eller fukttesten på en bobil.

Kontrakten tar med:

• Kjøretøyet: merke, modell, årsmodell, registreringsnummer og understellsnummer, og om det er bruktimportert.
• Historikk og stand: servicehistorikk, skader, reparasjoner og kjente feil, og om bilen selges som den er.
• Eierforhold og heftelser: hvem som står i vognkortet, og om det er pant som slettes ved oppgjøret.
• Pris, betaling og overlevering: kjøpesummen, betalingsmåten, antall nøkler og når risikoen går over.
• Eierskifte og forsikring: at dere sender salgsmeldingen til Statens vegvesen sammen, samme dag.
• Reklamasjon: at kjøper som hovedregel må si fra om feil senest to år etter overleveringen, etter kjøpsloven § 32.

To ting folk ofte glemmer. Kontrakten erstatter ikke salgsmeldingen til Statens vegvesen, den må dere sende i tillegg. Og «selges som den er» fritar ikke selger for feil selger har holdt tilbake eller ikke opplyst om. Derfor spør malen om alt du vet om bilen.

Malen er for salg mellom privatpersoner. Kjøper du bil hos en forhandler, gjelder forbrukerkjøpsloven, og da bruker forhandleren sin egen kontrakt.

Selger du noe annet, finnes det to maler til i samme kategori: kjøpekontrakt for båt, med motor, gangtimer, båtregister og båthenger, og en kjøpekontrakt for bruktkjøp til en sofa, en elsykkel, et piano eller en klokke.

Gratis utleiekontrakt: husleiekontrakt, hytteleie og fremleie

Utleie er det området der loven har flest regler som ikke kan avtales bort. Husleieloven går foran kontrakten der den beskytter leietakeren, og det er lett å skrive noe i en hjemmesnekret kontrakt som ikke gjelder. Relation Sign har fire maler for bolig:

Mal	Passer for
Husleiekontrakt for bolig	Leilighet, hus, hybel eller rom, med opptil fire leietakere
Leiekontrakt for hytte	Hytte eller fritidsbolig for en helg, en uke eller en sesong
Fremleiekontrakt	Et rom eller hele boligen mens du er borte, med utleierens samtykke
Overtakelsesprotokoll	Innflytting og utflytting, med målerstand, nøkler, tilstand og depositum

Husleiekontrakten følger husleieloven. Den spør om leietiden er tidsubestemt eller tidsbestemt, og en tidsbestemt kontrakt for bolig skal som hovedregel vare i minst tre år (§ 9-3). Malen tilbyr unntakene loven har, for eksempel minst ett år for en sokkelleilighet der du selv bor i huset. Depositum og garanti kan til sammen ikke være mer enn seks måneders leie, og depositumet skal stå på en egen depositumskonto i leietakers navn (§ 3-5). Malen tar også med radon, energiattest, strøm og internett, husdyr, røyking og regulering etter konsumprisindeksen.

Hytteleie er noe annet. Husleieloven gjelder ikke for leie til ferie og fritid, så kontrakten er det som avgjør. Derfor har hytta sin egen mal, med pris for perioden, forskudd, avbestilling i trinn, rengjøring og sengetøy. Leier en bedrift ut hytter til forbrukere, signerer leietakeren med knappen «Signer med plikt til å betale».

Overtakelsesprotokollen fyller du ut både når leietakeren flytter inn og når hen flytter ut. Da er det lett å se hva som har endret seg, og dere kan gjøre opp depositumet i samme protokoll. Blir utleier og leietaker uenige om en skade, er det protokollen som viser hvordan boligen var da leietakeren flyttet inn.

E-signering av samboeravtale

Samboere har langt færre rettigheter enn ektefeller, og mange oppdager det først når de flytter fra hverandre eller den ene dør. En samboeravtale har ingen formkrav i loven, så den kan signeres med BankID. Samboeravtalen i Relation Sign er skrevet i vi-form, fordi dere skriver den sammen, og tar med:

• Boligen: om dere eier sammen, den ene eier, eller dere leier. Eier dere sammen, fyller dere inn kjøpesum, egenkapital fra hver og felles lån.
• Forloddskrav: når egenkapitalen er ulik, men dere vil eie halvparten hver. Den som har skutt inn mer, får det igjen før resten deles, justert med konsumprisindeksen.
• Eiendeler, utgifter og gjeld: hva hver av dere eier alene, hvordan dere deler utgiftene, og hvordan gjelden er fordelt mellom dere.
• Hvis dere flytter fra hverandre: hvem som har rett til å overta boligen, hvordan verdien settes, og fristene for oppgjøret.
• Arv: at samboere ikke arver hverandre etter loven. Har dere barn sammen, arver den lengstlevende 4 G etter arveloven § 12. Vil dere sikre hverandre ut over det, trengs et testament, og det må skrives på papir med vitner.

Et par ting er verdt å vite før dere signerer. Det dere avtaler om gjeld, gjelder bare mellom dere, ikke overfor banken. Gifter dere dere, gjelder ekteskapsloven i stedet, og særeie krever da en ektepakt. Og en ny samboerlov er foreslått i NOU 2025:6. Blir den vedtatt, bør dere se over avtalen på nytt. Det er lett med en mal: fyll den ut på nytt, og den nye avtalen kan erstatte den gamle.

Låneavtale, gavebrev, oppgjør og fullmakt

Pengesaker i familien er de som oftest ikke blir skrevet ned, og de som oftest blir vanskelige ved et arveoppgjør. Fire maler dekker de vanligste:

• Låneavtale mellom privatpersoner: lån til familie og venner, med beløp, rente, avdrag og hva som skjer hvis betalingen uteblir. Også kjent som gjeldsbrev.
• Gavebrev: penger eller ting, med valget om gaven er forskudd på arv eller mottakerens særeie. Er mottakeren under 18 år, signerer vergen.
• Oppgjørsavtale: avslutter en uenighet eller et krav mot betaling, som et fullt og endelig forlik.
• Alminnelig fullmakt: en du stoler på, handler for deg i saker du bestemmer, som å hente en pakke eller møte for deg.

En alminnelig fullmakt er ikke det samme som en framtidsfullmakt. Framtidsfullmakten gjelder når du ikke lenger kan ivareta dine egne interesser, og den skal skrives under på papir med to vitner, se Sivilrettsforvaltningen.

Maler for bedrifter: arbeidsavtale, oppdragsavtale og NDA

Bedrifter har alle malene for privatpersoner, og i tillegg maler for avtalene med ansatte, kunder og leverandører. De fleste bedrifter har slike dokumenter i en mappe et sted. Fordelen med å ha dem i Relation Sign er at utfyllingen, signeringen og arkivet er samme sted, og at alle i organisasjonen bruker samme versjon.

• Arbeidsavtale: fast eller midlertidig, heltid eller deltid, med punktene arbeidsmiljøloven § 14-6 krever, som arbeidssted, arbeidstid, lønn, ferie, oppsigelsesfrister og tariffavtale. En arbeidsavtale skal alltid være skriftlig, og med BankID er den signert før første arbeidsdag, også når den ansatte bor et annet sted.
• Oppdragsavtale: for konsulenter og frilansere, med pris, leveranser, rettighetene til resultatet og taushetsplikt.
• Håndverkerkontrakt: for håndverkeren som pusser opp for en privatperson, etter håndverkertjenesteloven, med fast pris, prisoverslag eller medgått tid, betalingsplan og angreskjema når angreretten gjelder.
• Taushetserklæring (NDA): ensidig eller gjensidig, før dere deler noe konfidensielt.
• Ordrebekreftelse: varelinjer som regner ut mva, levering, betaling og salgspant.
• Databehandleravtale (DPA): når en leverandør behandler personopplysninger for dere, etter personvernforordningen artikkel 28.

Driver dere i bygg og anlegg, har vi skrevet mer om e-signering for entreprenører.

Styreprotokoll og generalforsamling med BankID

Selskapsdokumentene er de som oftest sendes rundt for signatur i flere runder: et styremedlem på hytta, et annet på reise. Fire maler dekker et vanlig aksjeselskap:

• Styreprotokoll: etter et fysisk eller digitalt styremøte, eller en skriftlig behandling uten møte. Alle styremedlemmene som deltok, signerer, slik aksjeloven § 6-29 krever.
• Protokoll fra generalforsamling: ordinær eller ekstraordinær, fysisk eller digital.
• Forenklet generalforsamling: uten møte, for eksempel når selskapet har én aksjeeier.
• Aksjonæravtale og aksjekjøpsavtale: styre, forkjøpsrett og medsalg, og kjøp og salg av aksjer i et AS.

Med Relation Sign får hvert styremedlem sin egen lenke, alle kan signere samme dag uansett hvor de er, og protokollen er ferdig når den siste har signert.

Slik fyller du ut og signerer en mal

1. Velg malen på relationlabs.no/sign/maler og trykk på den. Er du ikke logget inn, lager du en gratis konto først, som privatperson eller bedrift.
2. Svar på spørsmålene. Malen spør bare om det som trengs, og du ser PDF-en ved siden av mens du skriver. På mobilen ligger den i en egen fane. Svarene lagres underveis, så du kan fortsette senere.
3. Se over. Når du går videre, er dokumentet, navnet på signeringen og signatarene fylt inn. Vil du rette noe, trykker du «Endre svarene».
4. Send til signering. Partene får en lenke på e-post eller SMS, og signerer med BankID eller en engangskode, uten app og uten konto. Når alle har signert, får dere den forseglede PDF-en.

Det ferdige dokumentet har en signaturside der hver signatur har sitt eget segl, og seglet kan sjekkes med mobilen, også på en utskrift. Vil du vite mer om hvordan signaturen holder, har vi skrevet om det i Er Relation Sign trygt og juridisk bindende?.

Hva koster det å signere en gratis mal?

Malene er gratis å fylle ut, og det er gratis å lage dine egne. Du betaler bare for signeringen, akkurat som når du laster opp en PDF selv.

Signering	Privatperson, inkl. mva.	Bedrift på Løs vekt, eks. mva.
BankID	15 kr per signatar	12 kr per eID-bruk
Engangskode på SMS	5 kr per signatar	3 kr per SMS
Engangskode på e-post	3 kr per signatar	2 kr per signatur
Abonnement	Ingen	Ingen fast pris på Løs vekt

Et bilsalg der selger og kjøper signerer med BankID, koster altså 30 kroner for en privatperson. En samboeravtale koster det samme. Én signering betalt for seg koster minst 15 kroner, og signerer du ofte, kan du kjøpe en pakke. Se prisene for privatpersoner og prisene for bedrifter. Nye bedrifter på Løs vekt får de to første signeringene gratis.

Er en kontrakt signert med BankID gyldig?

Ja. Norsk avtalerett har ingen generelle formkrav, så en avtale kan inngås muntlig, på e-post eller med elektronisk signatur. Lov om elektroniske tillitstjenester gjør eIDAS-forordningen til norsk lov, og den sier at en elektronisk signatur ikke kan avvises som bevis bare fordi den er elektronisk.

Når partene signerer med BankID i Relation Sign, er signaturen en avansert elektronisk signatur, og identiteten er bekreftet på sikkerhetsnivå høyt, det samme nivået som når du logger inn i nettbanken. En engangskode på SMS eller e-post gir en enkel elektronisk signatur. Den er også gyldig, men beviser bare at koden gikk til et bestemt nummer eller en bestemt adresse. Bruk BankID når det står penger på spill, som ved bilsalg, utleie og lån. Forskjellen er forklart nærmere i Digital signatur eller BankID: hva er juridisk bindende?.

Dokumentene du ikke kan signere digitalt

Noen dokumenter har egne formkrav, og der hjelper det ikke hvor god signaturen er. Derfor finnes de ikke som maler i Relation Sign:

• Testament: skrives under på papir med to vitner til stede, se Domstolene.
• Ektepakt: skrives under med to vitner og må registreres i Ektepaktregisteret for å gjelde overfor kreditorer, se Brønnøysundregistrene.
• Framtidsfullmakt: skrives under på papir med to vitner, se Sivilrettsforvaltningen.
• Hjemmelsoverføring: eierskifte av bolig og tomt tinglyses hos Kartverket.

Vi lenker heller til riktig sted enn å late som om en BankID-signatur holder der den ikke gjør det.

Egne maler med bedriftens logo og farger

Bedrifter som sender de samme avtalene igjen og igjen, kan lage egne maler i editoren i Relation Sign. En mal kan ha overskrifter, nummererte punkter, valgfrie deler, tabeller som regner ut kolonner og mva, felt som skal fylles ut, og partene som signerer. Vil dere endre en av våre maler, trykker dere «Lag egen versjon». Alle i organisasjonen kan fylle ut organisasjonens maler.

Under «Merkevare» gir en administrator dokumentene bedriftens utseende: logo eller banner, farger, fonter, topptekst og bunntekst, vannmerke og forside. Egne maler får merkevaren uten noe merke fra oss.

Malene finnes også i API-et og for AI-agenter gjennom MCP. Da kan dere be agenten «send en samboeravtale til Kari og Ola», eller «lag en mal basert på dette dokumentet». Agenten spør om det som mangler, og ingenting sendes før dere har sagt ja. Alt dette står på funksjonssiden for Relation Sign.

Gratis mal fra nettet eller i Relation Sign?

Det finnes gode gratis kontrakter å skrive ut, og en kontrakt på papir er like gyldig som en signert med BankID. Forskjellen er det som skjer rundt den.

	Mal fra nettet, signert med penn	Mal i Relation Sign, signert med BankID
Pris	Gratis	Malen er gratis, signeringen fra 15 kr per person
Utfylling	Du må vite hva som skal stå der	Spørsmålene leder deg gjennom det loven krever
Signering	Møtes, eller skriv ut, skann og send	En lenke på SMS eller e-post, signert på minutter
Hvem signerte	En underskrift på papir	Bekreftet med BankID på sikkerhetsnivå høyt
Endringer etter signering	Vanskelig å se	Forseglet PDF, endringer kan oppdages
Samme versjon hos begge	Hvis dere husker å ta kopi	Begge får den samme forseglede PDF-en

For en kontrakt om et par tusen kroner holder papiret. For et bilsalg, en leieavtale eller en samboeravtale med en bolig i, er 30 kroner en billig forsikring mot den samtalen som starter med «det har jeg aldri skrevet under på».

Se alle malene på relationlabs.no/sign/maler, eller kom i gang som privatperson.